Les Secrets de l'Immo I Investissement locatif sur-mesure à Paris et dans le Grand Paris - Paris

Dorian L.

Merci aux équipes des secrets de l’immo. Une qualité de service au rendez-vous sur l’ensemble de la durée du projet :
- choix du bien : incluant toutes les infos pratiques, kpi financiers, ainsi que collectes des documents de type pv d’ag, plan d’urbanisme, etc
- visite et estimation tres précise des travaux
- accompagnement dans les démarches administratives
- accompagnement lors des signatures notaire
- gestion et suivi de l’ensemble des travaux et ameublement. Pas de retard, l’appartement était meme prêt en avance.
- mise à dispo de photos et visite virtuelle
- accompagnement dans les démarches de mise en location du bien (contrat electricité, internet, premier contact avec les agences de location

J’attends avec impatience le prochain investissement, on se dispense de tout stress grâce à l’accompagnement de LSI.

Antonin R.

Je ne peux que louer l'expertise, le sérieux et la probité de l'équipe LSI. Souheil et Benjamin sont animés par la passion de leur travail. Cette passion, ils la transmettent au quotidien à leurs équipes dans leurs projets. Leur investissement est sans failles.

Ils nous ont accompagnés à deux reprises dans nos projets immobiliers.
Sur la recherche, la négociation et la réhabilitation d'un immeuble de rapport (cf. Photo). Le projet est quasiment exclusivement financé par l'effet de levier bancaire, sans vacances locative et générant du cash flow tous les mois. Au bout de 3ans les dernières estimations de reventes mesurent une pluvalue de plus de 10% en cas de revente.
Pour la rénovation d'un autre appartement, LSI a su délivrer des prestations de qualité dans un budget serré. Ainsi, dés la fin des travaux, nous pouvons raisonnablement estimer du cash flow en cas de mise en location ou une plusvalue à la revente.
Pour le moment, on profite de notre nouvel appartement rénové et d'ici quelques mois en rempile pour un nouveau projet avec Souheil et Benjamin 🙂

En plus, de leurs transparence, fiabilité et sérieux ils sont sympathique, vraiment rien à redire.

Theodore M.

Très bonne expérience, LSI nous a permis de profiter d'une très belle opportunité d'achat et a géré les travaux de manière très pro et sans retard. Nous sommes très contents du résultat !

Guillaume D.

Équipe très à l’écoute,
Merci à benjamin pour ses conseils dans nos projets d’investissement locatif.
Dossier géré de A à Z, rien à redire à part MERCI.
A très vite pour des projets encore plus gros.

Nicolas T.

Nous avons effectué notre premier investissement immobilier grâce à LSI et sommes ravis du résultat ainsi que du chemin parcourus.
Nous étions complètement novices et les équipes de LSI nous ont parfaitement accompagné dans ce projet.
Réactif, compétent et très sympa !

Merci à Souheil, Alexia et Benjamin pour votre accompagnement, vos conseils et votre patience tout au long du projet

Très vivement recommandé

Nicolas R.

Un projet immobilier ne s’apprécie pas à court terme, je vous partage mon expérience avec Les Secrets de l’Immo (LSI) après presque 3 années de recul (uniquement les principaux évènements) :

6 mois après la mise en location, fuite dans le séjour lors d’intempéries. Je rappelle LSI, qui intervient rapidement et m’indique qu’il s’agit de tuiles déplacées par le vent. Ils me proposent un devis pour le remaniement des tuiles, que j’accepte. Une expertise quelques semaines plus tard révèle une toiture vétuste (voir photos) et je suis contraint de la refaire intégralement. Je me souviens très bien avoir demandé avis à LSI sur l’état de la toiture avant l’achat, qui m’avait répondu qu’elle était “nickel” (oralement bien sûr). Donc mauvais diagnostic avant l’achat, mauvais diagnostic au moment du sinistre, et encore aujourd’hui ils sont incapables d’avouer leurs erreurs.

Peu de temps après, apparition d’humidité et développement de moisissures sur plusieurs murs de la maison, dont les chambres! L’angoisse! (voir photos) Rebelote, je demande avis à LSI, déclaration de sinistre, suivie d’une expertise. Les avis convergent sur la présence de ponts thermiques (zones non chauffées et non isolées). Nouveau devis accepté, isolation et installation de ventilations aux fenêtres. Malheureusement, l’hiver suivant, les moisissures sont réapparues. Encore un mauvais diagnostic, des frais inutiles, et retour à la case départ.
Je fais réaliser un audit énergétique afin de comprendre précisément l’origine du problème. Le rapport d’audit révèle la présence de plusieurs murs non isolés, et le manque d’un système d’extraction d’air. Le technicien m’explique que des ventilations aux fenêtres ne servent à rien sans ventilation mécanique.

Je reçois un courrier recommandé de Veolia, m’indiquant que le compteur d’eau a été déplacé illicitement, et que je ne suis plus couvert en cas de problème éventuel sur le compteur. Je demande à LSI s’ils ont déplacé le compteur, qui me disent que non (oralement toujours). J’ai dû faire appel au notaire, afin d’avoir confirmation de l’ancien propriétaire, qui a répondu que le compteur n’était pas à cet emplacement au moment de la vente. J’ai du insister auprès de LSI pour qu’ils daignent me confirmer qu’ils ont bien déplacé le compteur. Il faudrait réaliser de gros travaux (dont dans une chambre) pour remettre le compteur à sa place d’origine, ce qui n’est pas envisageable, et toujours pas la moindre remise en question de la part de LSI.

Les colocataires se plaignent de plusieurs problèmes (WC bouché et qui fuit, literie très inconfortable, défauts électriques). Je bataille pendant des mois avec l’agence (recommandée par LSI) qui s’avère totalement incompétente pour traiter ces problèmes. LSI accepte de venir sur place pour faire le point. Nous constatons une erreur de montage des sommiers. Même devant le fait accompli, LSI n’a pas souhaité se prononcer, prétextant “nous allons vérifier les notices”. Ils ont finalement remonté les sommiers correctement, mais ont cassé au passage une poignée de fenêtres et abîmé un mur. Je leur ai envoyé des photos, sans aucun retour. Je n’ai obtenu aucune compensation, ni même la moindre excuse. J’ai demandé un remplacement des matelas abîmés, ce qui a été refusé.

Certains diront que ce sont les risques de l'immobilier. Et bien non, car si l’on paie une société comme LSI, c’est justement pour être accompagné d’experts, afin de se prémunir de ce type de désagréments. J’ai dépensé énormément de temps, d’énergie, et d’argent pour traiter moi-même tous ces problèmes, car croyez moi, personne ne le fera à votre place. Sur le plan financier, je vais devoir attendre des années pour juste espérer récupérer tout le capital investi, et cela uniquement dans l’hypothèse où la maison se loue toute l’année, et que les prix de l’immobilier ne s’effondrent pas (contexte actuel plutôt incertain à ce sujet).

Hortense V.

J’ai réalisé un projet d’investissement immobilier avec les Secrets de l’Immo fin octobre 2022, l’équipe est très sérieuse, connaît très bien son métier. Le projet a été délivré à l’heure, je n’avais rien à redire. Tout était parfait jusque dans les moindres détails. Je recommande vivement !

Aline

Équipe très professionnelle et à l'écoute qui a su me comprendre et m'aiguiller dans mes choix grâce à leur expertise. Pour un futur projet je retournerai sans hésitation vers les secrets de l'immo. Je recommande vivement. Je tiens à vous remercier une fois de plus pour votre implication dans mon projet et votre savoir faire.